个人出租有哪些增值税优惠政策？

个人出租涉及增值税优惠政策主要体现在以下几个方面。首先，对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是一种特殊的税收优惠，目的是为了减轻个人出租住房的税收负担。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。这就意味着，如果个人将自己的住房出租出去，在计算增值税时，不是按照常规的5%征收率来计算，而是减按1.5%。比如，每月租金收入为5000元，按照5%征收率计算增值税是5000÷(1 + 5%)×5% = 238.1元；而按照减按1.5%计算，应纳税额则是5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元，明显减轻了税收负担。其次，如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这一政策依据是国家税务总局公告2019年第4号文件。比如，一次性收取一年租金12万元，平均到每个月就是1万元，未超过10万元，那么这一年的租金收入就可以免征增值税。这种优惠政策对于个人出租者来说，是非常有利的，可以有效降低税收成本。