个人出租房屋需要缴纳哪些税收？
我自己有套房子出租出去了，但是不太清楚在税收方面有哪些规定。想知道个人出租房屋具体要交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠政策， 希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及多种税收，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，您一次性收取一年租金18万元，平均每月1.5万元，未超过15万元，就免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么这些附加税费也相应免征。
然后是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，如果您出租的是住房，就按4%来计算。
接着是个人所得税。财产租赁所得个人所得税计算时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。但对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。如果出租的不是住房，那么按照财产租赁合同千分之一的税率缴纳印花税。