个人租赁房屋需要交哪些税？

个人租赁房屋涉及到多种税，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×征收率。例如，李先生出租一套非住房，月租金含税收入为5000元，那么他每月应缴纳的增值税为5000÷（1 + 5%）×5% ≈ 238.1元。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是基于增值税来计算的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假如上面例子中的李先生位于市区，他缴纳增值税后，还需缴纳城市维护建设税238.1×7% ≈ 16.67元，教育费附加238.1×3% ≈ 7.14元，地方教育附加238.1×2% ≈ 4.76元。若增值税免征，这三项附加税费也随之免征。

然后是房产税。个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额＝租金收入×税率。还是以李先生为例，其出租非住房每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。

接着是个人所得税。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。假设李先生每月出租非住房的应纳税所得额为3000元（已扣除相关费用），那么他每月应缴纳的个人所得税为3000×20% = 600元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。若李先生签订的非住房租赁合同月租金为5000元，一年租金60000元，那么他需要缴纳的印花税为60000×0.1% = 60元。