个人住房出租如何缴税？
我有一套个人住房出租出去了，但是不太清楚出租住房要怎么缴税。想了解一下具体要缴纳哪些税，税率是多少，又该通过什么方式去缴纳，希望懂的朋友能帮我解答解答。
张凯执业律师
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个人住房出租涉及到多种税的缴纳，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。这里的增值税简单来说，就是对您出租住房这一经营活动所产生的增值部分征收的税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以您实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据您所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。如果您因为月租金未超标准而免征增值税，那么这些附加税费也不用缴纳。
接着是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为4%。也就是说，您要按照出租住房获得的租金收入的4%来缴纳房产税，这是对您出租房产这种行为征收的一种财产税。
还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算是每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。这是对您出租住房获得的收入征收的一种税。
在缴税方式上，您可以前往当地的税务机关办税服务厅进行申报缴纳，也可以通过电子税务局等线上渠道进行操作。具体的操作流程和要求，您可以咨询当地的税务部门。