个人住房出租需要交哪些税？
我有一套闲置住房打算出租出去，但是不太清楚出租住房需要缴纳哪些税。我想了解一下具体要交哪些税种，每种税的缴纳标准是怎样的 ，希望得到专业的解答，让我心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
个人住房出租涉及到多种税，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号），其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，每月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果前面计算出缴纳了增值税，就按照相应税率计算这三项附加税费。若免征增值税，那么这三项附加税费也不用缴纳。
再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还是以月租金5000元为例，每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如月租金5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，每月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。