商品房销售增值税税率是多少？

商品房销售增值税税率涉及到房地产交易中的重要税收问题。首先，我们要了解一般纳税人销售自行开发的房地产项目的相关规定。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

而如果是一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。这意味着在计算增值税时，要按照销售额乘以9%的税率来计算应纳税额。不过，一般计税方法下可以扣除土地价款等特定项目后计算销售额。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，也是按照5%的征收率计税。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

此外，在实际的商品房销售过程中，还有一些特殊情况和税收优惠政策。比如某些保障性住房等可能会有特殊的税收政策安排。所以在具体的商品房交易中，要根据实际情况来准确确定增值税税率。同时，购房者在购房时要关注开发商开具的发票等相关税务凭证，确保自身的权益。