房地产卖房子增值税税率是多少？

房地产卖房子涉及的增值税税率情况较为复杂，需要区分不同的情形。

首先，对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里所说的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。其依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。

如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。一般计税方法下，应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额按照销售额和适用税率计算。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人通常会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料。

此外，个人销售住房也有特殊规定。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。