房地产卖房子增值税税率是多少?
我打算卖掉名下的一套房子,但是不太清楚房地产卖房子的增值税税率情况。不知道这个税率是固定的,还是会根据不同情况有所变化。我想了解一下具体的税率标准,好提前做好相关准备。
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房地产卖房子涉及的增值税税率情况较为复杂,需要区分不同的情形。 首先,对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里所说的房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。其依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)相关规定。 如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目,适用一般计税方法计税,税率为9%。一般计税方法下,应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额按照销售额和适用税率计算。 对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。小规模纳税人通常会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料。 此外,个人销售住房也有特殊规定。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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