房产满二的税率是多少？
我打算卖一套房子，这套房子已经满两年了。我不太清楚在这种情况下，涉及的税率是多少，比如增值税、个人所得税这些。想了解一下具体的税率标准，好做个预算。
张凯执业律师
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在我国的房地产交易中，“房产满二”是一个重要的时间节点，它会影响到房产交易时需要缴纳的税费情况。下面来详细说一下涉及的主要税种及相关税率。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。也就是说，如果你的房子已经满两年，那么在交易过程中就不用缴纳增值税了。但要注意，北上广深地区有特殊规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。对于“满二”但不符合“满五唯一”条件的房产，若能提供房屋原值凭证，按照上述“财产转让所得”计税；若不能提供房屋原值凭证，各地通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。
另外还有契税，契税是由购房者承担的。根据《契税法》等相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此项第二套改善性住房契税优惠政策）。