房产满二的税率是多少?
我打算卖一套房子,这套房子已经满两年了。我不太清楚在这种情况下,涉及的税率是多少,比如增值税、个人所得税这些。想了解一下具体的税率标准,好做个预算。
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在我国的房地产交易中,“房产满二”是一个重要的时间节点,它会影响到房产交易时需要缴纳的税费情况。下面来详细说一下涉及的主要税种及相关税率。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。也就是说,如果你的房子已经满两年,那么在交易过程中就不用缴纳增值税了。但要注意,北上广深地区有特殊规定,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的。对于“满二”但不符合“满五唯一”条件的房产,若能提供房屋原值凭证,按照上述“财产转让所得”计税;若不能提供房屋原值凭证,各地通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。 另外还有契税,契税是由购房者承担的。根据《契税法》等相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用此项第二套改善性住房契税优惠政策)。

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