满二年的房子过户需要多少钱？

房子过户费用涉及多个方面，下面为您详细介绍满二年房子过户的费用情况。

首先是契税，这是买房人需要缴纳的费用。如果您购买的是首套房，房子面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%来征收；要是房子面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%征收。要是您购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税依旧是房屋总价的1%；面积在90平方米以上，契税按房屋总价的2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地根据实际情况确定具体适用税率。

增值税方面，由于房子已满二年，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以在这种情况下，就不用缴纳增值税了。

个人所得税，如果房子是卖方家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税。若不符合这个条件，一般会按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

还有一些其他费用，比如交易手续费，通常是每平方米几元钱，由买卖双方共同承担；登记费，一般是几十元，由买房人缴纳。

总体来说，满二年房子过户的具体费用要根据房屋总价、面积以及是否满足相关免税条件等因素来确定。您可以根据自己房子的实际情况，按照上述规则大致计算一下过户所需的费用。