五年以上的房子过户需要收取什么费用？

在我国，五年以上的房子过户涉及的费用主要有以下几种：

首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，如果是个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

其次是个人所得税。通常情况下，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但是，如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过五年，是可以免征个人所得税的。这一规定依据的是《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关文件。

然后是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

此外，还可能涉及一些小的费用，比如登记费，一般住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。还有可能有交易手续费等，各地的具体标准可能会有所不同。

总之，五年以上房子过户涉及的费用需要综合多方面因素来确定，建议在办理过户手续前，详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门。