过户手续费用是多少?

我打算把名下的一套房子过户给家人,但是不太清楚过户手续费用到底是多少。想了解一下在办理房产过户时,具体会涉及到哪些费用,各项费用的收费标准大概是怎样的,有没有相关的优惠政策或者减免情况。
张凯执业律师
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过户手续费用会因过户对象(如房产、车辆等)以及过户方式(买卖、赠与、继承等)的不同而存在较大差异。下面以常见的房产过户为例进行说明。


首先是房产买卖过户的费用。在房产买卖过户中,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准缴纳;不能提供房屋原值凭证的,按照住房转让收入的1%缴纳。


其次是房产赠与过户。直系亲属之间赠与房产,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。同时,赠与双方还需缴纳万分之五的印花税。而对于非直系亲属之间的赠与,除了契税和印花税外,受赠方可能还需要缴纳个人所得税。


最后是房产继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但可能会涉及到一些公证费用等其他杂费。


如果是车辆过户,一般会有交易过户费,费用通常在200 - 800元不等,具体金额根据车辆排量、年份等因素确定。同时,还可能需要支付车辆检测费、拓号费、照相费等费用。总之,过户手续费用要根据具体的过户类型和当地的政策规定来确定。

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