房产过户需要哪些手续及费用？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍房产过户所需的手续及费用。

手续方面：

首先是签订合同。如果是买卖过户，买卖双方要签订房屋买卖合同；如果是赠与过户，赠与人和受赠人要签订赠与合同。这合同就像是双方约定好要做这件事的一个书面凭证。

接着办理过户申请。买卖双方或者赠与双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件和资料，比如身份证、房产证等。管理部门会对提交的资料进行审查，看看是否符合过户条件。

然后进行价格评估。相关部门会根据房屋的实际情况，对房屋进行价格评估，确定房屋的价值，这一步对于计算税费等费用很重要。

缴纳税费。根据评估价格等情况，买卖双方或者赠与双方需要按照规定缴纳各种税费。缴纳完税费后，会拿到完税凭证。

最后办理产权转移过户手续。买卖双方或者赠与双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，受让人领取新的房产证，整个过户手续就算完成了。

费用方面：

契税是比较重要的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

增值税。如果房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。

个人所得税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，可以免交个人所得税；否则需要缴纳个人所得税，一般是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。

此外，还有一些登记费、手续费等小额费用。登记费一般是几十元到几百元不等，手续费根据房屋面积等情况来收取。不同地区的房产过户手续和费用标准可能会有所差异，在办理过户前，建议您详细咨询当地的房地产交易管理部门。