房屋赠与需要哪些手续和费用标准?


房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。在我国,房屋赠与需要遵循一定的手续和有相应的费用标准。 首先是手续方面: 第一步,签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同,合同中要明确双方的身份信息、赠与房屋的具体情况(如地址、面积等)、双方的权利和义务等内容。这是房屋赠与的基础,它确定了双方的赠与意愿和相关约定。 第二步,办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理公证可以增强赠与合同的法律效力,保障双方的权益。 第三步,房屋评估。一般需要由专业的评估机构对赠与房屋进行评估,确定其市场价值。这是为后续缴纳税费等提供依据。 第四步,缴纳税费。赠与人与受赠人需要按照规定缴纳相关税费。之后,携带相关资料到房地产管理部门申请变更登记,房地产管理部门会对提交的资料进行审核,审核通过后,就会办理房屋产权过户手续,受赠人领取新的房产证。 然后是费用标准方面: 1. 契税:根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于转移土地、房屋权属的行为,受赠人需要按照规定缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 2. 印花税:赠与双方都需要缴纳印花税,税率为房屋价值的0.05%。 3. 公证费:公证费用根据不同地区和公证机构的规定有所不同,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。 4. 评估费:评估费用也因地区和评估机构而异,通常是按照房屋评估价值的一定比例收取。 5. 登记费:办理房屋产权过户登记时需要缴纳登记费,一般为几十元到几百元不等。 需要注意的是,各地对于房屋赠与的手续和费用标准可能会存在一定差异,在进行房屋赠与时,建议详细咨询当地的房地产管理部门和税务部门,以确保手续的顺利办理和费用的准确缴纳。





