房屋过户需要多少钱？

房屋过户所需的费用会因过户方式的不同而存在差异，常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你分别介绍这几种过户方式下可能涉及的费用。

买卖过户是一种常见的房屋交易方式，在这种方式下，涉及的费用种类较多。首先是契税，这是买房人需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

增值税方面，如果房子持有时间不满2年就对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子持有时间满2年（含2年），则免征增值税。这里的满2年通常以房产证登记时间或契税完税凭证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。

个人所得税也是重要的一项费用。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房，并且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。若不符合这两个条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。此外，买卖过户还可能涉及一些其他费用，如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米可能收取几元钱；还有登记费，通常为几十元。

赠与过户主要涉及契税和公证费。受赠方需要缴纳契税，一般按照房屋评估价的3%征收。同时，为了确保赠与行为的合法性和有效性，很多时候需要办理赠与公证，公证费通常是按照房屋评估价的一定比例收取，不同地区的收费标准可能有所不同。

继承过户是在房屋产权人去世后，由其合法继承人继承房屋产权的方式。这种方式下，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会产生一些公证费用等其他小额费用，同样不同地区的收费标准会有差异。

总之，房屋过户所需的具体费用会受到房屋面积、价格、持有时间以及过户方式等多种因素的影响。在办理过户手续之前，建议你咨询当地的不动产登记部门或专业的房产中介，以获取准确的费用信息。