房子过户需要满足什么条件？

我打算把名下一套房子过户给亲戚，但是不太清楚房子过户得满足啥条件。不知道是只要双方愿意就行，还是有其他额外的要求，比如房子本身有没有限制条件，双方需要具备什么资格之类的。希望能了解一下具体的过户条件。
张凯执业律师
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房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式，需要满足的条件也有所不同。


如果是通过继承方式过户，首先要求被继承人已经去世，继承人才能开始继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。遗嘱继承人则是按照被继承人所立合法有效的遗嘱来确定。同时，该房产必须是被继承人的合法财产。


若是赠与过户，赠与人必须是房屋产权的拥有人，并且具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以受赠人要明确表示接受赠与。此外，赠与的房屋必须没有权利瑕疵，比如不存在抵押、查封等情况。


买卖过户的话，卖方要拥有房屋的合法产权，能够进行房产交易。买方需要具备购房资格，不同地区对于购房资格有不同的规定，比如有的地区要求有当地的户口、社保缴纳年限等。同时，双方要签订合法有效的房屋买卖合同，遵循相关的交易流程。


总之，房子过户的条件会因过户方式的不同而存在差异，在进行过户操作前，建议详细了解相关规定，并咨询当地的房产管理部门。

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