房子过户都需要什么手续？

房子过户所需的手续会因过户方式的不同而有所差异。下面为您详细介绍：

首先是买卖过户：

- 准备材料：房地产转移登记申请表；申请人身份证明，即买卖双方的身份证等能证明身份的证件；房地产权利证书，也就是房产证；房地产买卖合同书，如果按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书。若房子已设定抵押权，要提交抵押权人同意的书面文件；若是人民法院强制性转移的情况，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

- 具体流程：第一步，买卖双方签订正式的房产买卖合同，明确房产基本信息和成交价格等内容。第二步，双方要向房产管理部门提交过户请求，接受部门的产权检查与房产评价。第三步，在获得审批同意后，买卖双方签订契约，并办理立契过户手续，此时卖方需提供权属证明和身份证件，像房产证、身份证等。最后，买方要到房产管理部门办理产权转移登记，进而换取新的房产证。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就强调了办理过户登记的重要性。

接着是赠与过户：

- 准备材料：除了房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书外，还需要经公证的房地产赠与书。

- 具体流程：先办理赠与公证，证明赠与行为的真实性和合法性。之后双方携带相关材料到房产管理部门申请过户，经过审核等一系列程序后完成过户登记。

然后是继承过户：

- 准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书以及经公证的房地产继承证明文件。

- 具体流程：继承人首先要确定自己的继承权，之后携带相关材料到房产管理部门办理过户申请，审核通过后完成产权转移登记。

不同的过户方式在细节和所需材料上有差别，在办理过户前一定要提前了解清楚当地的具体规定和要求，避免出现问题导致办理不顺利。

相关概念：

房地产转移登记申请表：这是在进行房产过户时，向相关部门提交的用于申请办理房产转移登记手续的表格，上面会要求填写房产及申请人等相关信息。

房地产权利证书：也就是我们常说的房产证，它是证明房屋所有权归属的重要凭证。

抵押权人：是指对房屋拥有抵押权的人或机构，一般在房屋进行抵押借款时会出现 。