房子过户都需要什么手续?


房子过户所需的手续会因过户方式的不同而有所差异。下面为您详细介绍: 首先是买卖过户: - 准备材料:房地产转移登记申请表;申请人身份证明,即买卖双方的身份证等能证明身份的证件;房地产权利证书,也就是房产证;房地产买卖合同书,如果按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书。若房子已设定抵押权,要提交抵押权人同意的书面文件;若是人民法院强制性转移的情况,应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。 - 具体流程:第一步,买卖双方签订正式的房产买卖合同,明确房产基本信息和成交价格等内容。第二步,双方要向房产管理部门提交过户请求,接受部门的产权检查与房产评价。第三步,在获得审批同意后,买卖双方签订契约,并办理立契过户手续,此时卖方需提供权属证明和身份证件,像房产证、身份证等。最后,买方要到房产管理部门办理产权转移登记,进而换取新的房产证。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就强调了办理过户登记的重要性。 接着是赠与过户: - 准备材料:除了房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书外,还需要经公证的房地产赠与书。 - 具体流程:先办理赠与公证,证明赠与行为的真实性和合法性。之后双方携带相关材料到房产管理部门申请过户,经过审核等一系列程序后完成过户登记。 然后是继承过户: - 准备材料:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书以及经公证的房地产继承证明文件。 - 具体流程:继承人首先要确定自己的继承权,之后携带相关材料到房产管理部门办理过户申请,审核通过后完成产权转移登记。 不同的过户方式在细节和所需材料上有差别,在办理过户前一定要提前了解清楚当地的具体规定和要求,避免出现问题导致办理不顺利。 相关概念: 房地产转移登记申请表:这是在进行房产过户时,向相关部门提交的用于申请办理房产转移登记手续的表格,上面会要求填写房产及申请人等相关信息。 房地产权利证书:也就是我们常说的房产证,它是证明房屋所有权归属的重要凭证。 抵押权人:是指对房屋拥有抵押权的人或机构,一般在房屋进行抵押借款时会出现 。





