房子过户大概需要多少钱?
我有一套房子要过户,不知道具体要花多少钱。我不太清楚过户费用都包含哪些项目,也不知道各项费用的收费标准是怎样的。希望能了解一下房子过户大概需要多少费用,好让我提前做好资金准备。
展开


房子过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。 首先是买卖过户。在买卖过户中,买方通常需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体来说,如果购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而卖方可能涉及增值税及附加税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。此外,还可能有个人所得税,如果能提供房屋原值凭证的,按照财产转让所得20%缴纳;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%缴纳。 其次是赠与过户。受赠方需要缴纳契税,一般是按照3%的税率征收。赠与方如果是直系亲属赠与房产,免征个人所得税和增值税,但可能需要办理赠与公证,会产生一定的公证费用,具体费用因地区和公证机构而异。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户可能涉及到继承权公证费用等。如果通过法院判决或调解继承,还会有相应的诉讼费用。 总之,房子过户的具体费用要根据实际情况来确定,可以在办理过户前咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介,以便更准确地了解相关费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




