房产过户费用大约多少钱？
我准备把名下一套房子过户给家人，不知道具体会产生多少费用。听说过户费用和很多 因素有关，比如房子面积、购买年限啥的。我这房子面积100平，买了有5年了，想了解下像我这种情况过户大概要花多少钱。
张凯执业律师
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房产过户费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。一般来说，常见的房产过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户是指通过市场交易的方式将房产所有权从一方转移到另一方。在买卖过户中，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税、交易手续费等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若房屋满两年对外销售，免征增值税；若不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面，如果是满五唯一住房，则免征；否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等。
赠与过户是赠与人将房产无偿给予受赠人。赠与过户时，受赠人需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，还可能涉及到公证费等其他费用，公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取。
继承过户是指按照法律规定的程序，将被继承人的房产转移给继承人。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户可能会有一些办理手续的费用，如房屋评估费等。
具体到您的情况，您的房子面积100平且购买了5年，如果是买卖过户给家人，若该房是家庭唯一住房，契税可能按1.5%征收；若符合满五唯一条件，增值税和 个人所得税可免征，只需缴纳少量的交易手续费等。如果是赠与过户，受赠方需缴纳3%的契税。而继承过户，法定继承人基本无需缴纳契税，只有少量手续费用。但实际费用还需结合当地具体政策和房产实际评估价值来确定。