question-icon 房屋过户费大概需要多少钱?

我打算把名下一套房子过户给别人,不知道过户费得花多少钱。也不清楚这费用是怎么算的,担心会花很多冤枉钱。想问问大家,房屋过户费一般是怎么收取的,大概得多少费用?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋过户费是指在房屋所有权转移过程中,需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用的具体金额会因多种因素而有所不同,下面为你详细介绍。 首先是契税,它是房屋过户时必须缴纳的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中,各地可能会根据具体情况给予一定的优惠政策。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税。如果转让的住房购买不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是房屋过户中可能涉及的费用。如果能够提供房屋原值凭证,那么应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则实行核定征税,应纳税额=住房转让收入×1%。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 此外,还可能有印花税、土地增值税等其他费用,但在实际操作中,这些费用的征收情况相对较少。同时,各地对于房屋过户费的政策和标准可能会存在差异,所以在进行房屋过户时,建议你向当地的不动产登记部门或税务部门进行详细咨询,以了解具体的费用情况。

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