房子过户费一般要多少钱？
我最近打算买套二手房，现在就快到办理过户这一步了。但我不太清楚过户费具体得花多少，不知道都有哪些费用， 标准是怎样的。想了解下房子过户费一般是多少钱，心里好有个底，免得被坑。
张凯执业律师
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房子过户费是指在房屋所有权转移过程中，需要向相关部门缴纳的一系列费用。它的具体金额会受到多种因素的影响，比如过户方式、房屋面积、房价、房屋性质等。下面咱们来详细说说不同过户方式下的费用情况。
买卖过户是最常见的过户方式。其中，契税是买房人要交的。如果您买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按房价的1%缴纳；面积在90平方米以上，契税按1.5%缴纳。要是买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税还是1%；面积在90平方米以上，契税则为2%。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。增值税方面，房产证未满2年的，按5%的征收率全额缴纳；房产证满2年的普通住宅则免征增值税。个人所得税一般按房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%缴纳，如果房子是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。
赠与过户时，契税通常按房价的3%缴纳。根据相关规定，受赠人需缴纳契税。公证费一般是房价的1% - 2%左右，不同地区可能会有所差异。另外，可能还会有评估费等其他费用。
继承过户相对特殊一些。法定继承人继承房产时，免征契税。不过，可能会有一些公证费等费用，同样，公证费也是按照一定比例收取，不同地区收费标准不太一样。
总体来说，房子过户费并没有一个固定的金额。要确定具体的过户费用，您可以先明确过户方式，再结合房屋的实际情况，向当地的房产交易中心咨询，他们能给出更准确的信息。