父亲过户给儿子房子需要多少费用?


父亲过户房子给儿子,费用会因过户方式不同而有所差异,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,下面为您分别介绍: 首先是赠与过户。 - 契税:一般是房屋评估价格的3% 。比如房屋评估价为100万,契税就是1000000×3% = 30000元。这是因为契税是在房屋权属发生转移时,向承受人征收的一种税。 - 公证费:如果需要办理赠与公证,费用通常是受益总额的2%,但不低于200元。假设房屋价值100万,公证费就是1000000×2% = 20000元。公证是为了确保赠与行为的真实性和合法性。 - 还有测绘费(如1.36元/平米 )、权属登记费及取证费(一般150元内 )等。 其次是买卖过户。 - 契税:若儿子是首次购房且房屋面积在90平米以下,契税为房屋评估价的1%;若房屋面积在90平米以上,契税为房屋评估价的1.5% 。如果儿子不是首次购房,契税一般为房屋评估价的3%。以100万评估价房屋为例,首次购房90平米以上,契税就是1000000×1.5% = 15000元。 - 个人所得税:若房子房产证满5年且是父亲家庭唯一住房,可免征个人所得税;若不满足,可能是房屋评估价格的1%或房屋原价与转让收入差额的20%。 - 增值税:房产证满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算方式为房屋销售额÷(1 + 5%)× 5%。例如房屋售价100万,增值税就是1000000÷(1 + 5%)× 5%≈47619元 。 最后是继承过户。在父亲去世后儿子办理继承过户,一般只需缴纳少量的登记费等,通常登记费80元左右。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以无论是哪种过户方式,都要依法完成登记手续。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 个人所得税:在房产交易中,是对卖房者取得的所得征收的一种税。 增值税:是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。






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