房子三年后过户需要多少钱？

房子三年后过户所需的费用会受到多种因素的影响，下面为您详细介绍常见的费用项目以及相关法律依据。

首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。相关依据可参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

然后是个人所得税。若能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，这依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

此外，还可能涉及到一些其他费用，比如印花税、登记费等。印花税一般是房屋价款的0.05%，登记费住宅一般为80元/件，非住宅为550元/件。

需要注意的是，三年后的具体过户费用还会受到当时政策调整、房屋具体情况等因素的影响。建议您在过户前向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询。