房子过户手续和费用是怎样的？

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。以下从手续和费用两方面详细介绍。

过户手续方面：不同过户方式的手续有所不同，以常见的买卖过户为例。首先，买卖双方需要达成购房意向，签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。然后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接下来，根据房屋价值，需到相关部门指定的评估机构对房屋进行评估。之后，买卖双方需按照规定缴纳各种税费。最后，买方凭借完税凭证等材料到不动产登记中心办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

过户费用方面：主要包含以下几种。契税：如果买方是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%缴纳；若面积在90平方米以上，契税为1.5%。如果买方购买的是非普通住房或者非首次购房，契税一般按照3%缴纳。增值税：如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税：若该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的话，按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。此外，还可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等；登记费通常为几十元。法律依据主要是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。