房子过户手续和费用是怎样的?
我有一套房子想要过户给别人,但是不清楚具体要办哪些手续,也不知道会产生多少费用。担心自己准备不齐全或者多花冤枉钱,想了解下房子过户具体的手续流程以及各项费用的标准和计算方式。
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房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。以下从手续和费用两方面详细介绍。 过户手续方面:不同过户方式的手续有所不同,以常见的买卖过户为例。首先,买卖双方需要达成购房意向,签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。然后,买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接下来,根据房屋价值,需到相关部门指定的评估机构对房屋进行评估。之后,买卖双方需按照规定缴纳各种税费。最后,买方凭借完税凭证等材料到不动产登记中心办理产权转移过户手续,领取新的房产证。 过户费用方面:主要包含以下几种。契税:如果买方是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税按照1%缴纳;若面积在90平方米以上,契税为1.5%。如果买方购买的是非普通住房或者非首次购房,契税一般按照3%缴纳。增值税:如果房屋产权取得满两年,免征增值税;未满两年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税:若该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年,免征个人所得税;不符合这两个条件的话,按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。此外,还可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用。交易手续费一般按照房屋面积计算,每平方米几元不等;登记费通常为几十元。法律依据主要是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。

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