房产过户需要交多少税？

房产过户时涉及的税费种类和金额会因过户方式（买卖、赠与、继承）的不同而有所差异。

在房产买卖过户中，卖方可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子持有2年以上（含2年）对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按差额征收增值税），依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据一般是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，依据是《中华人民共和国个人所得税法》。买方主要涉及契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠），依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

房产赠与过户中，对于赠与人来说，一般不缴纳个人所得税，但如果是单位将房产赠送给个人，需要视同销售缴纳增值税等。受赠人应按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，不过符合特定情形（比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等）的，受赠人不征收个人所得税，依据是《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。同时，受赠人需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，依据是《中华人民共和国契税法》。

房产继承过户中，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。继承人也不用缴纳个人所得税，依据是相关税收政策。不过，在办理房产继承过户时，可能会涉及一些登记费用等。总之，房产过户具体交多少税要根据实际情况准确计算。