房子过户手续费是多少?
我打算把名下一套房子过户给家人,不知道具体要交多少手续费。想了解下手续费的计算方式、包含哪些费用,以及不同过户方式(比如买卖、赠与等)手续费是不是不一样,有没有相关的优惠政策之类的。
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房子过户手续费是指在房屋所有权转移过程中,需要向相关部门缴纳的各种费用。这些费用因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。以下为你详细介绍常见过户方式下的手续费情况。 买卖过户:这是最常见的房屋过户方式。主要涉及的费用有契税、增值税、个人所得税、交易手续费和产权登记费等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,若买方是首套房,房屋面积不超过90平方米,按1%征收契税;面积超过90平方米,按1.5%征收。若是二套房,面积不超过90平方米,按1%征收;超过90平方米,按2%征收。若房屋满两年,免征增值税;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收,如果房子是卖方家庭唯一住房且满五年,则免征个人所得税。交易手续费通常按照房屋面积来计算,每平方米几元不等。产权登记费一般为几十元。 赠与过户:这种方式下,直系亲属间赠与,受赠方需缴纳3%的契税和少量的登记费等。非直系亲属间赠与,除了3%的契税外,还可能涉及个人所得税等其他税费。不过,赠与行为在法律上需要办理赠与公证,这也会产生一定的公证费用。 继承过户:当房屋所有权人去世后,由继承人继承房屋。这种方式下,法定继承人继承房产免征契税,只需缴纳少量的登记费等费用。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税。

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