子女将房产过户给父母需要交什么税?

我名下有一套房产,想过户给父母,不知道在这个过程中需要缴纳哪些税。不清楚相关的税收政策,也担心会有高额的税费,所以想了解一下具体要交什么税,以及有没有可能减免的情况。
张凯执业律师
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子女将房产过户给父母,通常有三种常见的方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式涉及的税费有所不同。


首先是赠与方式。在这种方式下,赠与人也就是子女一般不需要缴纳个人所得税和增值税。依据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号),个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税,其中就包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。而受赠人也就是父母需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,可能还会涉及到一些印花税,按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。


其次是买卖方式。对于子女来说,如果房产持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税;如果不符合这个条件,需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外),购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于父母而言,购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深除外)。


最后是继承方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。而且,目前我国尚未开征遗产税,所以一般情况下不会有遗产税。不过,在办理房产继承时,可能会有一些公证费等费用。


综上所述,不同的过户方式涉及的税费差异较大,在进行房产过户时,建议根据自身实际情况,综合考虑各种因素,也可以咨询当地税务部门或专业律师,以了解最准确的税费信息。

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