继承父母房子需要交什么税?

我父母名下有一套房子,现在他们打算把房子留给我。我不太清楚在继承这套房子的过程中,需要缴纳哪些税呢?想了解一下具体的情况,避免到时候出现问题。
张凯执业律师
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在我国,继承父母房子涉及到的税收问题,需要分不同情形来看。


首先是契税方面,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,如果您是父母的法定继承人,像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承房子时不用缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,需要按规定缴纳契税,税率一般在3% - 5%,具体由各地方规定。


接着是印花税,按照《中华人民共和国印花税法》,房屋继承所立的书据属于产权转移书据,需要缴纳印花税。税率为所载金额的万分之五。不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,如果继承的是住房,通常是不用交印花税的。


关于个人所得税,依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以法定继承、遗嘱继承房子都不用缴纳个人所得税。


另外,如果继承的房子后续要进行出售,那情况又不同。如果该住房是满五年且是继承人家庭唯一生活用房,根据相关规定,免征个人所得税;若不符合这个条件,就需要缴纳个人所得税,一般按照财产转让所得计征,税率为20%,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。 总之,继承父母房子一般主要考虑契税、印花税和后续出售时的个人所得税,要依据具体情况来确定是否缴纳以及缴纳多少。

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