继承父母的房子需要交什么税?

我父母年纪大了,想提前了解下如果之后我继承他们的房子,需要缴纳哪些税呢?我对这方面完全不懂,不知道具体的规定是怎样的,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在我国,继承父母的房子涉及的税收问题需要分不同情况来看。


首先,关于契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说,如果是法定继承人继承父母的房子,不需要缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般在3%-5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


其次,是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》的相关规定,房屋继承需要缴纳产权转移书据印花税,税率为万分之五。计税依据是房屋的市场价值。不过,个人继承或接受遗赠住房,对其不征印花税。所以,在继承父母住房时,通常是不需要缴纳印花税的。


然后,关于个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,法定继承人继承父母房子,不用缴纳个人所得税。


最后,土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。因此,继承父母的房子也无需缴纳土地增值税。


综上所述,法定继承人继承父母的房子,一般情况下只需考虑可能存在的印花税,在继承住房时通常可免交。而非法定继承人继承则可能需要缴纳契税。在实际操作中,建议向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确了解和遵循相关税收规定。

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