父母过世后子女继承房产需要交税吗
父母最近离世了,留下了一套房产,我想了解一下,这种情况下我继承房产需不需要交税呢?我想知道具体涉及哪些税种,是法定继承和遗嘱继承在交税方面有区别吗?想搞清楚继承房产交税这方面详细的规定。
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父母过世后子女继承房产,在税收方面有明确规定。首先要明确两个概念,法定继承就是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人顺序来继承遗产;遗嘱继承则是依据被继承人所立的有效遗嘱来获得财产。 在交税问题上,法定继承人继承房产,不需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条第五款规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属免征契税。同时,根据相关规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,也免征增值税和个人所得税。 不过,继承房产需要缴纳印花税 。此外,办理房产证转移还可能涉及一些费用,比如公证费(每平方米40元乘以房产证面积 )、继承公证费(每人80元 )、房地产价值评估费等。 要是通过遗嘱继承,非法定继承人依据遗嘱获得死者生前土地、房屋权益,这种情况应视为赠与行为,需征收契税 。 如果继承房产后再行出售,就属于二手房买卖,需要按照二手房买卖的规定纳税。对于卖方来讲,如果转让房产取得产权证的时间不满2年,需缴纳1%个人所得税和5.6%增值税;如果转让房产取得产权证的时间已满2年,需缴纳1%个人所得税;如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。 相关概念: 法定继承:在没有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。 非法定继承人:不在法律规定的法定继承人范围内的人。

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