遗嘱继承的房产需要缴税吗?

我家里老人立了遗嘱把房产留给我,我想知道办理继承房产手续的时候,需不需要缴税啊?是各种税都不用交,还是得交一部分呢?主要就是想弄清楚遗嘱继承房产在税务方面的具体情况 。
张凯执业律师
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遗嘱继承的房产,在我国目前的法律规定下,一般不需要缴纳遗产税 。


首先,关于契税方面,根据规定,如果是法定继承房产,免征契税;而遗嘱继承属于法定继承的一种特殊形式,同样免征契税。这是因为法定继承是基于法律规定的亲属关系来确定继承人,国家为了保障公民基于亲属关系继承财产的权益,给予了契税方面的优惠政策。这里的契税,简单来说,就是在房屋产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


其次,印花税是需要缴纳的,按照印花税目的标准确认即可。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,在房产继承涉及的相关文件、契约等方面会涉及到。


另外,办理房产过户登记还需要交纳各项手续费 。这些手续费用于办理房产产权变更等一系列手续的服务费用。


不过,如果是遗赠继承(不属于法定继承人通过遗嘱获得房产),这种情况属于赠与的一种,在办理过户登记时需要缴纳高额的契税。这是因为遗赠继承和法定继承不同,它不是基于法定的亲属继承关系,而是一种带有赠与性质的财产转移方式。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗赠继承:是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。

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