父母的房产过户到儿子名下需要多少钱?


父母将房产过户到儿子名下,常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式所需的费用各不相同,下面为你详细介绍: ### 赠与过户 赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产给予儿子。在这种方式下,主要涉及的费用有契税、公证费和评估费等。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要按照3%-5%的税率缴纳契税,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。假设房产价值为100万,当地契税税率为3%,那么契税就是100万×3% = 3万。 公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.2%-1%左右,具体比例因地区而异。评估费一般是房产评估价的0.1%-0.5%。此外,还可能有一些登记费等小额费用,一般几百元。 ### 买卖过户 买卖过户就是父母将房子像正常交易一样卖给儿子。这种方式涉及的费用主要有增值税、个人所得税、契税等。 如果该房产是父母购买已满2年的普通住房,根据相关税收政策,免征增值税;如果不满2年,则需要按照5%的征收率缴纳增值税。 个人所得税方面,如果房子是父母唯一住房且持有时间超过5年,免征个人所得税;否则,需要按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳,或者按照住房转让收入的1%-3%缴纳(具体比例由各地规定)。 契税根据儿子名下房产情况而定,如果儿子是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为1.5%。如果儿子是二套房,面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为2%。假设房产价值100万,儿子是首套房且面积超过90平方米,契税就是100万×1.5% = 1.5万。 ### 继承过户 继承过户是指在父母去世后,儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。在这种情况下,目前我国还没有开征遗产税,所以主要费用就是一些公证费、登记费等。公证费的收取标准和赠与过户类似,登记费一般几百元。不过需要注意的是,继承过户只有在父母去世后才能办理。 综上所述,不同的过户方式费用差异较大,具体选择哪种方式,需要根据家庭的实际情况和房产的具体情况来综合考虑。





