父母的房产过户到儿子名下需要多少钱？

父母将房产过户到儿子名下，常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式所需的费用各不相同，下面为你详细介绍：

### 赠与过户

赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产给予儿子。在这种方式下，主要涉及的费用有契税、公证费和评估费等。

契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与需要按照3%-5%的税率缴纳契税，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。假设房产价值为100万，当地契税税率为3%，那么契税就是100万×3% = 3万。

公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.2%-1%左右，具体比例因地区而异。评估费一般是房产评估价的0.1%-0.5%。此外，还可能有一些登记费等小额费用，一般几百元。

### 买卖过户

买卖过户就是父母将房子像正常交易一样卖给儿子。这种方式涉及的费用主要有增值税、个人所得税、契税等。

如果该房产是父母购买已满2年的普通住房，根据相关税收政策，免征增值税；如果不满2年，则需要按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税方面，如果房子是父母唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；否则，需要按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳，或者按照住房转让收入的1%-3%缴纳（具体比例由各地规定）。

契税根据儿子名下房产情况而定，如果儿子是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果儿子是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。假设房产价值100万，儿子是首套房且面积超过90平方米，契税就是100万×1.5% = 1.5万。

### 继承过户

继承过户是指在父母去世后，儿子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。在这种情况下，目前我国还没有开征遗产税，所以主要费用就是一些公证费、登记费等。公证费的收取标准和赠与过户类似，登记费一般几百元。不过需要注意的是，继承过户只有在父母去世后才能办理。

综上所述，不同的过户方式费用差异较大，具体选择哪种方式，需要根据家庭的实际情况和房产的具体情况来综合考虑。