一房二卖的情况下,我占房这种行为违法吗?

我最近碰到了一房二卖的糟心事。我签了购房协议,也付了钱,结果发现卖家又把房子卖给了别人。我现在占着房子,心里很没底,不知道自己这样做算不算违法,想了解下相关的法律规定和具体判定标准。
张凯执业律师
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在一房二卖的情形下,占房是否违法需要分情况来看。


首先,从合同效力角度讲,若卖方与不同买方签订的买卖协议都是双方真实意思表示,且内容不违反法律规定,没有侵犯公共或第三方权益,那么这些协议通常都是有效的合同。


其次,关于房屋所有权归属,根据相关法律规定,完成产权登记的一方即视为合法拥有者。例如,若卖方在与其中一位买方签订合同后,又将该房屋出售给他人并完成了过户手续,那么完成过户的这一方依法取得房屋所有权。在这种情况下,先前的买方若继续占房且拒不退出,可能构成非法侵入住宅罪。《刑法》规定,非法侵入住宅罪是指违背住宅内成员意愿或无法律依据,进入公民住宅且拒不退出的行为,可处三年以下有期徒刑。


另外,若卖方存在欺诈故意,如收受购房款后故意逃避责任,不按合同将房屋产权移交给购房者,可能构成合同诈骗罪。但一般情况下,一房二卖并不符合侵占罪的构成要件,因为侵占罪是指行为人以非法占有为目的,擅自将其受托代管的他人财物据为己有,或者非法获取并占用他人遗忘物、埋藏物等,且涉案金额达到一定标准并且拒绝归还的行为,一房二卖通常不符合这些情形。


总之,在一房二卖中,若未取得合法产权而强行占房,且不符合法定的合理占有情形,这种占房行为可能涉嫌违法。

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