爸爸的房子过户给儿子要怎么办理?
我爸爸想把他名下的房子过户给我,我们都不太清楚具体的办理流程。也不知道需要准备哪些材料,要走什么程序,会不会很麻烦。想了解一下整个过户的详细操作步骤,以及过程中可能涉及到的注意事项等。
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爸爸的房子过户给儿子,常见有赠与、买卖等方式,以下为您分别介绍。 **赠与过户**: 首先,赠与人与受赠人要订立关于房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。通俗来讲,就是用书面形式把爸爸自愿把房子送给儿子这件事确定下来。依据相关法律规定,这是明确双方权利义务的重要步骤 。 然后,受赠人要凭原房屋所有权证、赠与书,按照《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。契税是在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。 接下来,双方要办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,赠与房地产必须办理公证,通过公证来证明赠与行为的真实性和合法性。 最后是办理房屋所有权转移登记手续。由儿子到房地产管理部门申请变更登记,需要提交申请书、有关当事人的身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证件。完成这些后就等着领取新的产权证。 **买卖过户**: 第一步是签买卖合同,爸爸和儿子就房屋买卖相关事宜协商一致后签订合同,明确房屋价格、付款方式等关键内容。 接着递件,把相关资料提交给房地产管理部门 。 之后交税,税费根据房屋情况而定。例如,小于144平方米的普通住宅,如果房产证大于5年,卖方个人所得税、营业税可免,买方契税1.5% ,其它过户税费约数百;若房产证小于5年,卖方需缴纳个人所得税1%、营业税5.5% ,买方契税1.5% ,其它过户税费约数百。 交完税就可以进行完税过户,最后领证。 不同过户方式各有利弊,赠与过户手续相对简单,但日后儿子再转让房产,可能面临较高的个人所得税;买卖过户如果符合一定条件,税费相对更划算,您可以根据自身实际情况选择合适的方式。

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