爸爸的房子过户给儿子要怎么办理？

爸爸的房子过户给儿子，常见有赠与、买卖等方式，以下为您分别介绍。

**赠与过户**：

首先，赠与人与受赠人要订立关于房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。通俗来讲，就是用书面形式把爸爸自愿把房子送给儿子这件事确定下来。依据相关法律规定，这是明确双方权利义务的重要步骤 。

然后，受赠人要凭原房屋所有权证、赠与书，按照《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。契税是在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。

接下来，双方要办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，赠与房地产必须办理公证，通过公证来证明赠与行为的真实性和合法性。

最后是办理房屋所有权转移登记手续。由儿子到房地产管理部门申请变更登记，需要提交申请书、有关当事人的身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证件。完成这些后就等着领取新的产权证。

**买卖过户**：

第一步是签买卖合同，爸爸和儿子就房屋买卖相关事宜协商一致后签订合同，明确房屋价格、付款方式等关键内容。

接着递件，把相关资料提交给房地产管理部门 。

之后交税，税费根据房屋情况而定。例如，小于144平方米的普通住宅，如果房产证大于5年，卖方个人所得税、营业税可免，买方契税1.5% ，其它过户税费约数百；若房产证小于5年，卖方需缴纳个人所得税1%、营业税5.5% ，买方契税1.5% ，其它过户税费约数百。

交完税就可以进行完税过户，最后领证。

不同过户方式各有利弊，赠与过户手续相对简单，但日后儿子再转让房产，可能面临较高的个人所得税；买卖过户如果符合一定条件，税费相对更划算，您可以根据自身实际情况选择合适的方式。