question-icon 有房产证的安置房,其土地性质就是国有吗?

我最近在考虑买一套安置房,房子有房产证,但不确定土地性质。我想知道有房产证的安置房,土地性质是不是一定就是国有啊?我担心如果土地性质不是国有,会影响房子以后的交易、使用等,所以想详细了解一下这方面的情况。
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安置房有房产证,其土地性质不一定就是国有。拆迁所分配的房屋,依据土地属性可分为三种:集体土地范畴内的拆迁安置房;国有出让土地性质的拆迁安置房(全产权房屋);国有划拨土地性质的拆迁安置房(有限产权房屋)。 首先,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,但它并不能直接决定土地性质。《民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 集体土地性质的拆迁安置房,是在农村集体所有的土地上建设的,这种情况下,即便有房产证,土地性质依然是集体的。这类安置房通常只能在集体经济组织内部进行交易。 国有出让土地性质的拆迁安置房,是国家将土地出让后用于安置被拆迁居民,在办理产权登记等手续时,和商品房规定类似,居民能获得完全产权,取得房产证后可自由进入市场交易。 国有划拨土地性质的拆迁安置房,土地是由国家无偿划拨用于安置。在政府允许之前,该类房产不允许上市交易。不过,有些地方规定,此类拆迁安置房满5年后,补缴土地出让金后可以变成商品房性质,之后就能上市交易。 所以,不能仅依据安置房有房产证就认定土地性质是国有。要确切知晓土地性质,可以查看不动产登记簿,或者向当地的土地管理部门、房产管理部门进行咨询 。 相关概念: 集体土地:是指农村集体所有的土地,归农村集体经济组织成员集体所有。 国有出让土地:国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。 国有划拨土地:是指国家无偿将土地使用权划拨给使用者,一般用于公益事业、国家重点扶持项目等。

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