划拨房产被拆迁补偿了新房,土地还是划拨性质吗?

我家的房子是划拨性质的,最近面临拆迁,补偿了新房。我不太清楚这补偿后的新房土地性质会怎样,想了解这新的房子土地是不是依然是划拨性质呀,心里对这方面很没底,希望能得到确切的解答。
张凯执业律师
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一般情况下,如果按照原来被批准的土地用途使用,划拨房产被拆迁补偿的新房土地还是划拨性质。


根据我国现行的土地法律法规,对于已经被依法批准为划定用途的房地产项目进行拆除重建工作时,只要遵循原来被批准的土地用途,重建后的新建筑土地依然会被认定为划拨性质。要是有更改土地用途的想法,必须事先经过各相关执法部门的书面许可批准。


《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,像国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,以及法律、行政法规规定的其他用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。


不过在实际中,各地情况可能存在差异,具体要以当地的政策和相关部门的认定为准。比如有的地方为了城市规划和发展的需要,可能会对拆迁补偿后的土地性质作出特别调整 。


相关概念:

划拨土地:指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,通常基于国家对于特定用途或特定项目的需要,通过行政手段将土地使用权无偿或低价授予使用者。

出让土地:开发商以有偿的方式取得土地,并根据评估地价的相关比例支付了土地出让金而获得的土地。

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