划拨地拆迁如何赔偿?

我家的房子在划拨地上,现在面临拆迁,心里很没底,不知道这种情况拆迁到底该怎么赔偿。想弄清楚赔偿都包含哪些方面,是按什么标准来计算的,以及有哪些赔偿方式可以选择,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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划拨地拆迁赔偿主要涉及多个方面。首先要明确,划拨土地是国家无偿划拨给使用者使用的土地。


对于划拨地拆迁赔偿,主要有以下几种方式和相关规定:


货币补偿:根据土地及其上建筑的价值来计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着房屋的建筑结构、面积、装修等情况以及土地的区位、用途等因素都会影响最终的货币补偿金额。


使用权替代:选择其他同等价值的土地使用权予以交换,以此确保被拆迁者用地需求能够得到满足。


原地重建或修缮:在原址或附近提供土地,让被拆迁者可以自主决定是否重建房屋或者进行修缮 。


另外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。


具体的赔偿标准需依据土地实际状况及当地拆迁政策而定。在拆迁前,相关部门会进行土地评估,并与使用者商议确定最终赔偿方案。被拆迁人如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


相关概念:

划拨土地:是指由国家无偿划拨给使用者使用的土地。

房屋征收评估办法:由国务院住房城乡建设主管部门制定,用于规范对被征收房屋价值进行评估的相关规定和流程 。

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