question-icon 划拨和出让土地在拆迁时补偿一样吗?

我家的土地面临拆迁,有的说是划拨土地,有的说是出让土地,我不太清楚这两种土地在拆迁补偿上有没有区别。具体想了解补偿的项目、标准分别是怎样的,以及为什么会存在差异。
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answer-icon 共1位律师解答

划拨和出让土地在拆迁时补偿是不一样的。 首先,需要明确划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是政府通过行政行为将土地使用权让与土地使用人,土地使用人不需要支付土地出让金,具有相应的公益属性。而出让土地是正常的民事行为,需要土地使用人支付土地出让金。 其次,在拆迁补偿方面存在差异。对于划拨土地,拆迁补偿中不包含土地使用权出让金,只针对土地上的附着物,如建筑物或者自然生长植物的财产价值进行补偿,还有搬迁补助费、安置补助费等。这是因为划拨地的土地使用权仍属于国家。例如,政府划拨一块土地给某单位建设公益设施,拆迁时就只对该设施等附着物补偿。 而出让土地被征收时,征收部门对出让地上的房屋价值进行补偿后,国有土地使用权无偿收回。对征收房屋价值的补偿其中就包含了对土地使用权的补偿,所以出让地的补偿会比划拨地的补偿高出不少。比如企业通过出让方式取得土地建设厂房,拆迁时补偿会考虑土地使用权因素。 法律依据主要有《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,明确了征收时应给予被征收人的补偿范围,虽未明确提及划拨地和出让地补偿区别,但根据土地性质和相关实践,二者补偿存在不同。 最后,如果被征收人对土地征收的方式、金额等不满意,应当通过行政复议或行政诉讼等方式主张自己的权利。

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