买了划拨房拆迁能不能获得赔偿?

我买了一套划拨房,现在面临拆迁情况,心里很忐忑,不知道自己能不能拿到赔偿。想了解下具体的赔偿标准和相关规定,还有赔偿会受哪些因素影响。
张凯执业律师
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买了划拨房拆迁通常是能获得赔偿的,但具体情况取决于拆迁当事人的实际情况以及相关法规。


首先,解释一下划拨房和拆迁补偿的概念。划拨房是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权的房屋。拆迁补偿则是在征地过程中,对房屋价值进行客观估值后,在合法拆除房屋时支付给房屋所有权人的一定数额的补偿金。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿及停产停业损失补偿。划拨土地拆迁时,由于土地使用权归政府,所以一般没有土地使用权的补偿,但人民政府会对地面上的建筑和附着物酌情给予补偿。


在农村,房屋征收补偿费会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定,不得任意更改。


若被拆迁人有自主选择权,有权根据自身实际情况决定适合的补偿方案,常见的补偿方式有货币补偿、产权交换以及两者相结合的模式。

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