购买的自建房在拆迁时是否有赔偿?

我购买了一处自建房,现在面临拆迁的情况。我不清楚这种情况下自己能不能得到赔偿,很担心自己的权益受损。我想了解购买自建房拆迁获得赔偿需要满足哪些条件,赔偿的具体范围和标准又是怎样的。
张凯执业律师
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购买的自建房在拆迁时是否有赔偿,需要根据具体情况来判断,以下为您详细解答:


首先,若购买手续合法且房屋本身合法,通常是可以获得赔偿的。合法主要体现在房屋的建设符合相关规划和审批要求,比如有合法的建房批准文件等。如果购买的自建房是违章建筑、超过批准期限的临时建筑,或者是在征地公告后擅自新建、改建、扩建的部分,一般是不予补偿的。


其次,赔偿范围通常包括以下几个方面:

- **房屋价值补偿**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿,会参考被拆迁房的建筑面积、类型以及所处地段的房产市场价等因素来确定补偿款额。例如,同样面积的房屋,位于城市中心繁华地段的价值补偿会高于偏远地区。

- **搬迁、临时安置补偿**:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。也就是说,如果因为拆迁需要搬家,会有相应的搬迁费用补偿;如果在安置新房前需要临时居住其他地方,也会有相应补偿。

- **停产停业损失补偿**:如果自建房内存在相关产业,且由于拆迁而导致停产停业,那么还应得到相应的停工损失赔偿补偿款项。比如自建房用于经营小工厂,因拆迁导致工厂停产,造成的经济损失会得到一定补偿。


最后,赔偿标准会因地区而异,主要遵循当地的法规政策。例如《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。不同地区会根据自身经济发展水平、土地资源状况等因素制定具体的补偿标准。

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