划拨土地的房屋可以进行交易吗
我最近在看房子,有一套价格各方面都挺合适的,但是后来发现它是划拨土地的房屋。我不太懂这方面,就想问问这种划拨土地的房屋能不能进行交易啊?要是能交易的话,手续麻不麻烦?会不会有什么风险?
展开


划拨土地的房屋是可以进行交易的,不过有一定的条件和流程限制。 首先解释一下划拨土地,它是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 依据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。 具体来说,交易流程大致如下:转让方要先向有批准权的人民政府申请,获得批准后,受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。完成这些步骤后,才能进行房屋交易过户等手续。 这么规定主要是为了防止国家利益受损,因为划拨土地原本是有特定用途和政策考量的,如果随意交易可能会破坏土地管理秩序和损害公共利益。 需要注意的是,如果未经有批准权的人民政府批准就进行房屋交易,那么房产买卖协议会被认定无效。所以在进行这类房屋交易时,一定要严格按照法律规定的程序来办理。 相关概念: 划拨土地:经县级以上政府依法批准,土地使用者缴纳补偿等费用后取得或无偿取得的国有土地使用权。 土地使用权出让金:是指土地受让方向国家支付的取得一定期限土地使用权的费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




