划拨土地使用证过户需要缴纳费用吗?

我最近在处理房产相关事宜,涉及到划拨土地使用证过户。我不太清楚这过程中需不需要缴纳费用,担心有遗漏或者不了解的地方。想问问专业人士,划拨土地使用证过户到底要不要缴费啊?要是要缴,都包含哪些费用呢?
张凯执业律师
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划拨土地使用证过户是需要缴纳费用的。


首先来解释一下土地使用证,它是确认土地使用权的法律凭证。单位和个人依法使用的国有土地,要经过一定程序由政府核发证书来确认使用权。


过户费用包含多种。土地收益金,就是土地使用者把土地使用权转让(包括连同地面建筑物一起转让)给别人,或者出租给其他使用者时,要按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金,各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款;像原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,进行有偿转让、出租等操作时,就得按规定补交土地出让价款。土地增值税,是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,要按规定缴纳的一种税赋,不过继承、赠与这种无偿转让房地产的行为不用交。土地使用税,在城市、县城等地使用土地的单位和个人,要以实际占用土地面积为依据,由当地税务机关征收的一种税赋。


不同地区对于划拨土地使用证过户费用标准规定不同。一般来说,过户的土地属划拨用地,可能需要按评估价补缴20% - 50%的土地出让金 ,5.4%的营业税,3%的契税,3.5%的土地增值税等。如果有地区有相关费用减免政策的,还需要到政府相关部门去咨询清楚。


相关法律依据有《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。在进行划拨土地使用证过户时,一定要提前了解当地具体政策和要求,避免出现问题。


相关概念:

土地收益金:土地使用者转让或出租土地使用权时按规定向财政部门缴纳的价款。

土地出让金:政府土地管理部门出让土地使用权时收取的价款,或划拨土地使用者进行特定操作时需补交的价款。

土地增值税:转让国有土地使用权等并取得收入时需缴纳的税赋。

土地使用税:在规定区域使用土地按实际占用面积征收的税赋。

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