土地出让金是每次过户都要交吗？

土地出让金并不是每次过户都要交。

土地出让金简单来说，是国家将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。也就是土地使用者要取得土地使用权，得给国家交的这笔钱。

对于商品房而言，在开发商拿地时就已经缴纳了土地出让金，后续业主正常买卖过户，是不需要再次缴纳土地出让金的。

但像以前的单位房改房，因为单位当初拿地时没有缴纳土地出让金，在划分到户后，如果进行交易就需要缴纳土地出让金。不过这种情况只需缴纳一次，缴纳后房产起始年限从缴出让金算起。后续再出售时，就当作商品房交易，不用再交土地出让金。

还有拆迁还房，一般是按产权证上的土地使用面积缴纳土地出让金，通常也是缴纳一次即可。

相关法律规定虽没有专门针对土地出让金是否每次过户都交进行详细条文规定，但根据土地管理相关法规，土地出让遵循“一次出让，长期使用”的原则。也就是说，只要土地使用者按规定缴纳了土地出让金，在规定的使用年限内，不需要重复缴纳。

相关概念：

土地出让金：国家将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

拆迁还房：是指在拆迁过程中，拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种产权调换形式。