是不是所有的房产都可以继承？

在日常生活中，房产继承是很多人都会面临的问题，但并不是所有的房产都可以继承。下面我们从多个方面来详细探讨这个问题。

首先，我们要明确什么是房产继承。简单来说，房产继承就是指按照法律规定或者被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的一种法律行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。这是判断房产能否继承的重要法律依据。

从房产的性质来看，有几种情况的房产不能继承。比如公租房，公租房的所有权是归国家或集体所有的，个人只有承租权，并没有所有权。所以公租房不属于个人的合法财产，不能作为遗产被继承。不过，在一些情况下，共同居住人可以按照规定继续承租该房屋。再比如农村宅基地上的房屋，宅基地的所有权属于农村集体组织，村民只有使用权。虽然宅基地上的房屋可以继承，但继承人继承的只是房屋的所有权，而不是宅基地的所有权。而且，如果继承人是城市户口，在房屋自然倒塌或者无法居住后，宅基地将会被村集体收回。

此外，如果房产存在纠纷，例如该房产的产权归属不明确，或者存在抵押、查封等限制情况，那么在纠纷解决之前，也是无法正常进行继承的。还有一种情况，如果被继承人立下合法有效的遗嘱，明确表示该房产不进行继承，而是进行其他处理，比如捐赠给慈善机构等，那么该房产也不能按照法定继承的方式由继承人继承。

综上所述，不是所有的房产都可以继承。在处理房产继承问题时，继承人需要仔细核实房产的性质、产权状况以及是否存在遗嘱等情况，以确保继承行为的合法性和有效性。同时，如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以避免不必要的法律风险。