划拨已购直管公房能不能买?

我最近关注到一些划拨已购直管公房,感觉价格还比较合适,心里挺想买的。但又听说这类房子情况比较特殊,不知道能不能真的买下来。想了解下具体法律上是怎么规定的,以及购买可能会面临哪些风险。
张凯执业律师
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划拨已购直管公房通常是不可以购买的。


首先,需要明确直管公房的概念。直管公房是指由各级政府相关部门直接管理的国有房产,也包括计划经济时期国有和大型集体企业自行建造的福利性住宅。其所有权归属于国家,任何单位或个人仅在法律授予的合法使用期间内享有使用权,并无产权。


从法律依据来看,根据《城市房地产管理法》第六条规定,为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。这表明国家对这类国有房产有着管理和处置的权利,个人不能随意买卖。


虽然在某些特定情况下,比如一些地区可能会根据当地政策,在满足严格的资格审查和购买程序后,允许符合条件的居民购买其居住的直管公房,将其转为私有产权。但这并非普遍情况,且会有诸多限制条件,例如购买者可能需要满足一定的居住年限、收入水平等条件,购买价格往往也会低于市场价。并且购买者在获得产权后仍需遵守相关法律法规,如不得擅自改变房屋用途、不得违规出租等。


总之,在面对划拨已购直管公房时,切不可随意进行购买交易,务必先了解清楚当地的具体政策和相关法律规定,避免陷入不必要的法律风险和经济损失。

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