民法典中房产证是划拨土地的该怎么买卖？

在民法典规定下，房产证对应的是划拨土地的房屋是可以买卖的，但有着严格的条件和程序。

首先解释一下划拨土地，它是指政府无偿把土地给使用者使用，像一些公益项目、国家机关用地等常用这种方式取得土地。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条也提到，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

所以具体买卖流程如下：第一步要先确认是否满足上述可转让条件，尤其是是否有合法产权证明和国有土地使用证等。接着，向市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门提出转让申请，获得批准。然后，受让方要办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金 。之后，双方就可以正常进行房屋买卖交易，办理房屋产权过户登记等手续。总之，划拨土地上房屋买卖要严格按规定进行，确保交易合法有效。