民法典中只有公证书的二手房能否买卖以及如何操作？

在民法典中，只有公证书的二手房可以签订买卖合同并进行交易，但存在一定风险和限制，且不能直接完成房屋过户登记。

首先，需要明确公证的作用。公证是证明民事法律行为真实性、合法性和有效性的行为。在二手房交易中，公证可以确认买卖合同，保全双方意愿及合同合法性。例如，买卖双方对房屋的交易达成一致意见后，通过公证可以增强该合同的证明力。但公证并非过户，房屋所有权需过户后才转移。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如果要买卖只有公证书的二手房，具体操作如下：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方就房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同内容应符合法律规定，明确双方的权利和义务。

2. 进行公证（可选）：虽然公证不是必经程序，但双方可以选择对房屋买卖合同进行公证。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，并在确认无误后出具公证书。

3. 等待过户条件满足：如果房屋暂时无法办理过户手续，如存在产权纠纷、抵押等问题，买卖双方需要等待问题解决后，再办理过户登记。在等待期间，双方应按照合同约定履行各自的义务。

4. 办理过户登记：当房屋具备过户条件时，当事人要向不动产登记机构申请，携带房屋产权转移证明材料、房产证、公证书等材料，按照规定缴纳有关税费，完成过户登记手续，房屋所有权才正式转移到买方名下。

需要注意的是，购买只有公证书的二手房存在一定风险，如卖方可能存在一房多卖、房屋被查封、抵押等情况。因此，在购买前，买方应充分了解房屋的实际情况，谨慎做出决策。