民法典中二手房买卖双方是否需要公证?

我最近打算买一套二手房,已经和卖家谈得差不多了,准备签合同。但我听说有些合同需要公证,我不太清楚二手房买卖合同是不是也一定要公证,公证会不会多花很多时间和费用啊,想知道具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在民法典中,二手房买卖双方不是必须要进行公证,是否公证取决于双方当事人的自愿。以下为你详细解释:


首先,从法律原则来看,根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着二手房买卖作为一种民事法律行为,买卖双方可以根据自身意愿决定是否进行公证。


其次,从公证本身的性质来讲,公证是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请,依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过程。公证的意义在于确认当事人的权利义务关系,消除各种纠纷隐患等。例如,办理公证后,公证文件能够在法庭上作为直接证据使用。但这些作用并非是二手房买卖必须要通过公证才能实现的。


最后,从法律规定的具体公证事项看,根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定,公证机构办理的公证事项大多是基于当事人的申请,法律、行政法规规定应当公证的事项才是必须公证的,而二手房买卖并不在法律强制公证的范围内。


总之,二手房买卖双方可以自行协商决定是否进行公证,如果认为公证能增加交易的安全性和可信度,那么可以选择进行公证;如果觉得没有必要,也不影响二手房买卖合同的效力。

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