question-icon 房租押一付三中途退房能退租金吗

我租房子时是押一付三的方式,现在住了一段时间想中途退房,就想知道这剩下的租金能不能退给我。想了解下从法律角度是怎么规定的,要是房东不给退,我该怎么办呢。
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房租押一付三中途退房是否能退租金,要分不同情况来看。 首先,如果是不可归责于承租人的事由导致退房,比如房屋存在严重安全隐患,像墙体裂缝较大可能有倒塌风险,或者房东严重违反租赁合同约定,例如擅自频繁进入租客居住的房屋,侵犯租客隐私等情况,依据相关法律,承租人有权解除合同,并且可以要求房东退还剩余租金。 其次,要是因为承租人自身原因中途退房,比如工作调动要去其他城市等,这种情况属于承租人违约。通常租赁合同中会约定违约责任,房东可能按照合同扣除部分租金作为违约金,扣除违约金后剩余的租金有可能退还。要是合同约定中途退房不予退还任何租金,这种约定在显失公平的情况下可能会被调整,具体要根据实际情况判定。不过承租人违约在先,肯定要承担一定的损失赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在遇到此类问题时,合同约定是很重要的参考依据。如果和房东就租金退还问题产生争议,双方可以先尝试协商,协商不成的话,可以向居委会或者街道办事处等基层组织反映,请求调解,也可以寻求专业调解机构调解,若还是无法解决,还能向法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。

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