租房中途不租了可以退租金吗
我租了个房子,但是因为工作变动得去别的城市,没办法继续租了,就想问问像我这种中途不租的情况,能不能退租金呀?我想了解一下在法律上对于这种中途退租退租金是怎么规定的。
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租房中途不租了是否可以退租金,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同中有明确约定,那就按照约定处理。比如合同约定中途不租可退租金,那房东就应退还相应租金;要是合同约定中途解约不退租金,那租户就很难要求房东退还租金。这种约定只要不违反法律法规,对双方都是有约束力的。这是因为依照法定程序签订的合同,双方都要按照合同约定的内容履行各自权利义务,《中华人民共和国民法典》规定当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 其次,如果租赁合同没有约定。要是租户提前解约是因为不可抗力因素,比如房屋因自然灾害无法居住等,租户有权要求退还剩余租期的租金。这是因为不可抗力属于不可预见、不可避免且无法克服的客观情况,租户因这种原因无法继续使用房屋,要求退还租金是合理合法的。 若租户无正当理由提前解约,虽然没有合同约定,但通常房东可以扣除一定的违约金后退还剩余租金。违约金数额一般以房东的实际损失为限,比如重新寻找租户期间的空房损失等。这是依据《中华人民共和国民法典》中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之,中途退租能否退租金,关键看合同约定以及退租原因等因素。如果和房东协商不一致,还可以通过法律途径,比如向法院起诉等来解决。 相关概念: 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱 。

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