房产过户需要什么证件？

我打算把名下的一套房产过户给家人，但是不清楚具体要准备哪些证件。想了解一下，在房产过户的过程中，买卖双方分别需要提供什么证件，有没有什么特殊要求，希望大家能给我详细说说。

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#房产过户

共1位律师解答

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式，所需的证件会稍有不同，下面为您详细介绍。在买卖过户中，卖方通常需要准备的证件有身份证、户口本、房产证、结婚证（已婚人士）。身份证是用于证明个人身份的有效证件，户口本可以反映家庭关系等信息，房产证是房屋产权的重要凭证，而结婚证则是为了明确婚姻状况以及财产的归属情况。买方一般需要提供身份证、户口本，如果是外地人购房，可能还需要提供当地的纳税证明或社保证明，以证明其具备购房资格。对于赠与过户，赠与人要准备身份证、房产证、赠与公证书。赠与公证书是由公证机构对赠与行为进行公证后出具的法律文书，能确保赠与行为的合法性和有效性。受赠人需要准备身份证、户口本等能证明身份和户籍的证件。继承过户相对特殊一些，继承人要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明等。死亡证明是确认被继承人死亡事实的文件，亲属关系证明则用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系，以确定其合法的继承资格。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。因此，在办理房产过户时，一定要按规定准备好相应的证件和材料。

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